• 071 51 488 51
  • mailbox@sjaardema.nl
  • Schade melden
  • Wijziging doorgeven
  • Inloggen polismap
  • Route
JoukeSjaardema-logo2018-500x150pxJoukeSjaardema-logo2018-500x150pxJoukeSjaardema-logo2018-500x150pxJoukeSjaardema-logo2018-500x150px
  • Home
  • Ons kantoor
    • Ons team
    • Erkend Hypotheek adviseur
    • Beloningsbeleid
    • Stichting Klachteninstituut Financiële Dienstverlening
    • Handige links & downloads
  • Onze dienstverlening
    • Verzekering
      • Onze werkwijze
      • Verzekeringen voor u en uw gezin
      • Wijzigingen doorgeven
      • Bromfietsverzekering wijzigen
      • Actueel
    • Hypotheek
      • Onze werkwijze
      • Hypotheekvormen en wetgeving
      • De starterslening
      • Actueel
    • Financieel advies
      • Onze werkwijze
      • U bent werknemer
      • U bent ondernemer
      • Actueel
    • Bedrijfszekerheid
      • Onze werkwijze
      • Bedrijfsverzekeringen
      • Actueel
  • Actueel
  • Contact
    • Contactformulier
    • Schade melden of
      wijziging doorgeven
✕
besparen hypotheek

Huis meer waard geworden?

Als u een risico- of rentetoeslag betaalt kunt u misschien geld besparen.


Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!

Risico- of rentetoeslag

Als u een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit kijkt de bank kritisch naar de waarde van uw woning. Zij rekenen een toeslag (risico- of rentetoeslag) als de hypotheek relatief hoog is ten opzichte van de woningwaarde.

Stijging huizenprijzen

Sinds juni 2013 stijgen de prijzen van koopwoningen onafgebroken. Een woning die toen werd gekocht is nu bijna 60% meer waard. Het is dus mogelijk dat de verhouding tussen de woningwaarde en de hypotheek van uw woning door deze prijsstijgingen behoorlijk in uw voordeel is verbeterd. Dat geldt zeker als u tussentijds ook heeft afgelost. Hierdoor kan de toeslag die bij het tot stand komen van de hypotheek is afgesproken misschien omlaag of zelfs helemaal vervallen. Dat is goed nieuws, want dat betekent dat uw maandelijkse lasten direct lager worden. In deze blog leggen wij uit wanneer dit inderdaad het geval is.

Meer weten?

Weet u niet zeker of u een renteopslag betaalt? WIlt u weten of u kunt besparen op uw hypotheek?
Wij zoeken het graag uit voor u!


Ja, ik wil graag weten of ik kan besparen op mijn hypotheek

Risico- of rentetoeslag tussentijds aanpassen

  • Uw hypotheek heeft geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
  • U mag uw hypotheek tussentijds aanpassen.
  • Uw huis is voldoende in waarde gestegen en / of u heeft voldoende afgelost.
  • De geldverstrekker heeft de opslag niet automatisch verwijderd.

Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten?

Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft afgesloten betaalt u (in de meeste gevallen) geen rente- of risicotoeslag. U heeft dan al een zeer voordelige rente. Toch is het mogelijk dat u kunt besparen op uw hypotheek. Bijvoorbeeld door uw hypotheek over te sluiten of door kritisch te kijken naar het voorstel van uw geldverstrekker bij het aflopen van de rentevastperiode.

Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!

Einde rentevasteperiode?

Laat ons onderzoeken of u nog goedkoper kunt verlengen. In de praktijk blijkt namelijk (heel) vaak dat de hypotheekrente nóg lager kan dan het voorstel van uw huidige geldverstrekker.
Blog: Rentevoorstel ontvangen?

Mag u tussentijds aanpassen?

Niet iedere geldverstrekker staat het toe dat de toeslag tussentijds wordt aangepast. Of het mogelijk is blijkt uit de voorwaarden van uw geldverstrekker. Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor een handig overzicht gemaakt. Als blijkt dat de geldverstrekker niet meewerkt aan een tussentijdse aanpassing wordt de toeslag pas bij de nieuwe rentevastperiode herzien.

WOZ waarde

Ieder jaar stelt de gemeente de WOZ waarde van uw koopwoning vast (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken). Het vastgestelde bedrag dient als basis voor diverse belastingen van gemeenten, waterschappen en de belastingdienst. Het is mogelijk dat de WOZ waarde niet overeenkomt met de echte waarde van uw woning. De WOZ waarde wordt namelijk gebaseerd op enkele algemene gegevens zoals lokale verkoopcijfers, ligging, inhoud en oppervlakte. De taxatie is dus niet specifiek op de situatie van úw woning afgestemd. Dit betekent dat de WOZ waarde zowel in positieve, als in negatieve zin af kan wijken van de echte waarde van uw woning. Specifiek voor appartementen geldt nog dat gemeenten soms ten onrechte het reservefonds (fonds waarin bewoners van een appartementencomplex verplicht sparen voor het onderhoud) optellen bij de woningwaarde.

Bezwaar maken?

Het kan dus zinvol zijn om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ waarde. Een lagere WOZ waarde betekent immers dat u minder belasting hoeft te betalen. Dit bezwaar moet u dan wel binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ waarde indienen. Een hoge WOZ waarde heeft echter ook voordelen. Vooral als u uw woning wilt verkopen of wanneer u uw hypotheek tussentijds wilt wijzigen.

Is uw huis voldoende in waarde gestegen?

U kunt de WOZ waarde van uw woning gebruiken om vast te stellen of uw huis voldoende in waarde is gestegen. De WOZ waarde van uw woning kunt u eenvoudig opvragen via WOZ-waardeloket. De meest recente WOZ waarde is overigens gebaseerd op de waarde van uw woning op 1 januari van vorig jaar. Sinds die tijd zijn koopwoningen nog meer in waarde gestegen.

Actie

Heeft u geen hypotheek met NHG? Mag u tussentijds wijzigen? Is uw huidige WOZ waarde inderdaad een stuk hoger dan de WOZ waarde die op uw hypotheekofferte staat vermeld? Dan is het tijd om actie te ondernemen. Neem contact op met uw geldverstrekker en verzoek om een verlaging van de toeslag. Wilt u dat wij u helpen? Neem gerust contact met ons op!



  • 10-jaars hypotheekrente verdrievoudigd

    5 juli 2022
    In de afgelopen maanden is de hypotheekrente flink gestegen. Dit zijn de gevolgen als u een huis wilt kopen of uw hypotheek wilt oversluiten.
  • koopwoningmarkt
    Koopwoningen bijna 20% duurder
    22 mei 2022
    Bestaande koopwoningen waren in april bijna 20% procent duurder dan een jaar eerder.
  • Belastingvrij schenken voor eigen woning
    1 maart 2022
    Geld schenken aan uw kind of kleinkind voor een koopwoning? U kunt alleen dit jaar nog gebruik maken van de vrijstelling van € 106.671. Vanaf 2023 wordt het bedrag van de vrijstelling fors verlaagd
  • Hypotheek voor deurhuurders
    Hoge huur? Te weinig hypotheek door strenge leennormen?
    9 februari 2022
    Wilt u overstappen van een huur- naar een koopwoning? Zijn uw vaste lasten met een koopwoning lager? Dan is deze nieuwe hypotheek misschien interessant voor u.

Loop eens bij ons binnen

Sjaardema-pand

Dienstenwijzer

Jouke Sjaardema Verzekeringen

Adres:
Nieuwe Beestenmarkt 28
2312 CH Leiden

Contact opnemen:
Tel.: 071-51.488.51
E-mail:
mailbox@sjaardema.nl
info@sjaardema.nl

Openingstijden:
Wij zijn geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 uur tot 17.00 uur. 24 en 31 december (kerstavond en oudjaar) zijn wij vanaf 15.00 uur gesloten.

Actueel

  • 10-jaars hypotheekrente verdrievoudigd
    5 juli 2022
  • Geannuleerde vlucht of vakantie?
    22 juni 2022
  • koopwoningmarkt
    Koopwoningen bijna 20% duurder
    22 mei 2022
© 2022 Copyright & Design 2benefit | Disclaimer | Privacy & cookie statement
    • Schade melden
    • Wijziging doorgeven
    • Inloggen polismap
    • Route