• 071 51 488 51
  • mailbox@sjaardema.nl
  • Schade melden
  • Wijziging doorgeven
  • Inloggen polismap
  • Route
JoukeSjaardema-logo2018-500x150pxJoukeSjaardema-logo2018-500x150pxJoukeSjaardema-logo2018-500x150pxJoukeSjaardema-logo2018-500x150px
  • Home
  • Ons kantoor
    • Ons team
    • Erkend Hypotheek adviseur
    • Beloningsbeleid
    • Stichting Klachteninstituut Financiële Dienstverlening
    • Handige links & downloads
  • Onze dienstverlening
    • Verzekering
      • Onze werkwijze
      • Verzekeringen voor u en uw gezin
      • Wijzigingen doorgeven
      • Bromfietsverzekering wijzigen
      • Actueel
    • Hypotheek
      • Onze werkwijze
      • Hypotheekvormen en wetgeving
      • De starterslening
      • Actueel
    • Financieel advies
      • Onze werkwijze
      • U bent werknemer
      • U bent ondernemer
      • Actueel
    • Bedrijfszekerheid
      • Onze werkwijze
      • Bedrijfsverzekeringen
      • Actueel
  • Actueel
  • Contact
    • Contactformulier
    • Schade melden of
      wijziging doorgeven
✕

FinFacts huis & hypotheek

Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken


Direct naar:

  1. Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk
  2. Meer keuze voor woningkopers
  3. Huizenkoper, neem dit risico niet!

Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd

Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.

Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Belastingvrij schenken voor eigen woning

Extra aflossen? Nieuwe woning? Deze regeling kan van pas komen
Lees onze blog: Belastingvrij schenken voor eigen woning



Meer keuze voor woningkopers

Gemiddelde verkoopprijs gedaald

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000. Inmiddels is er weer sprake van een stijging (+3,5%). De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar € 448.000. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6% nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.


Aanbod

Het goede nieuws is dat woningkopers langzaam weer meer keuze krijgen. Het woningaanbod is in het tweede kwartaal van 2022 flink gegroeid ten opzichte van het eerste kwartaal (+54%).

De keuze is wel groter (2,1) geworden, maar nog lang niet op een normaal niveau (keuze tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (juli 2022).


De belangrijkste conclusies


  • Er worden flink meer woningen te koop aangeboden. 54% meer vergeleken met het eerste kwartaal van 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het ruim 42% meer.
  • Ten opzichte van het eerste kwartaal in 2022 steeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar € 448.000 (€ 438.000). Op jaarbasis is er sprake van een prijsstijging van bijna 11%.
  • De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 12% toegenomen tot gemiddeld € 483.000.
  • Circa 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 8% boven de vraagprijs verkocht.
  • Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.


Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk



Huizenkoper, neem dit risico niet!

Overbieden

Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.

Enorme risico's

Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.
Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Financieringsvoorbehoud in koopakte? Doen!

Als (aspirant) huizenkoper bent u in deze oververhitte markt misschien bereid om meer risico's te lopen. Toch adviseren wij u om het hoofd koel te houden. Als u een woning koopt is het altijd verstandig om een financieringsvoorbehoud in het koopcontract op te nemen. Dit voorkomt dat u een flinke boete (meestal 10% van de overeengekomen koopsom) moet betalen als achteraf blijkt dat u de hypotheek niet rond kan krijgen. Ook adviseren wij u om vantevoren te (laten) berekenen hoeveel u maximaal mag lenen. Wij helpen u hier graag bij!
Lees onze blog: Financieringsvoorbehoud? Doen!



Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u

  • 10-jaars hypotheekrente verdrievoudigd
    5 juli 2022
    In de afgelopen maanden is de hypotheekrente flink gestegen. Dit zijn de gevolgen als u een huis wilt kopen of uw hypotheek wilt oversluiten.
  • Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
    1 juli 2022
    In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
  • koopwoningmarkt
    Koopwoningen bijna 19% duurder
    22 juni 2022
    Bestaande koopwoningen waren in mei bijna 19% procent duurder dan een jaar eerder.

Loop eens bij ons binnen

Sjaardema-pand

Dienstenwijzer

Jouke Sjaardema Verzekeringen

Adres:
Nieuwe Beestenmarkt 28
2312 CH Leiden

Contact opnemen:
Tel.: 071-51.488.51
E-mail:
mailbox@sjaardema.nl
info@sjaardema.nl

Openingstijden:
Wij zijn geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 uur tot 17.00 uur. 24 en 31 december (kerstavond en oudjaar) zijn wij vanaf 15.00 uur gesloten.

Actueel

  • 10-jaars hypotheekrente verdrievoudigd
    5 juli 2022
  • Pensioen korten
    Dekkingsgraden pensioenfondsen flink gestegen
    1 juli 2022
  • Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
    1 juli 2022
© 2022 Copyright & Design 2benefit | Disclaimer | Privacy & cookie statement
    • Schade melden
    • Wijziging doorgeven
    • Inloggen polismap
    • Route